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具有合法的评估报告，房屋征收补偿决定才有效

根据我国相关法律规定，房屋征收过程中被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房屋征收评估方法有：市场比较法、成本法、收益法等。

法条链接

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

尹利兵律师提醒

房屋拆迁前必须对房屋进行价值评估，然后结合补偿标准对被征收人进行合理补偿，但实务中，一些征收方为减少征收支出，会在评估报告中作手脚，最后导致不合理的补偿金额。对于没有合法的评估报告，就不能确定房屋的价值，从而也就不能作出征收补偿决定。