模拟征收对于经历棚户区改造的被征收人来说可能并不陌生，它以预征收的形式提前了解被征收人的征收意向频频出现在棚户区改造或旧城区改建项目中，但作为一种比较新颖的征收形式，被征收人在实践中常常由于疏于掌握相关知识而吃亏，因此今天拆迁律师尹利兵就要为你普及一下有关模拟征收的相关知识：
模拟征收的含义
模拟征收一般情况下是在旧城区改建前，由愿意被征收的居民通过居委会联合向行政机关申请，而后行政机关确定相应的征收区块，并对涉及的房屋价值进行预评估，同时告知居民拟建房屋的所在位置、面积和价值，知悉上述情况的居民自行决定是否征收，同意的居民需要与相关机关签订模拟协议，当模拟签约达到一定比例时，相关机关审查是否符合作出征收决定的条件，对于符合条件的就正式进入法定征收程序，否则因模拟签约比例不够，使得模拟拆迁协议自动失效。
尹利兵律师解析
通过拆迁律师尹利兵的上述讲解，您可以了解到，模拟征收从表面上看来是由被征收人推动着征收的进程，被征收人在旧城区改建项目的实施过程中也掌握着主动权，通过模拟征收形式使得被征收人的知情权和选择权也得到了很好的保障，但实际上模拟征收仍然存在较大争议，拆迁律师尹利兵提醒你，如果遭遇模拟征收要警惕以下几点：
1、模拟征收协议缺乏明确的法律依据，协议的约定条款经常过于简单，而由于老百姓的法律知识匮乏，使得居委会在协调过程中经常利用这一点来干预居民有效行使权利。
2、模拟征收协议的签约主体在实践中经常并非行政机关，因此法律上就成了民事协议，为日后的正式征收埋下了不少的隐患。
3、由于模拟征收中对居民整体的真实意愿缺乏公开渠道，造成部分居民迫于不真实的群体压力而贸然签约，干扰了被征收人作出选择。
4、在评估方面，由于预评估与正式的征收决定作出之间存在较长的时间间隔，从而使得预评估和正式拆迁的评估存在巨大差异，而很多征收方为了节省成本会选定模拟拆迁时评估的结果确定房屋价值，在很大程度上侵犯了被征收人的权益。
最后拆迁律师尹利兵还要提醒您，无论您正在经历的征收项目是以何种名义实施，您都要警惕所有的模拟行为，千万不要违背真实意愿草草签字，如果补偿数额过低，欢迎来电免费咨询拆迁律师尹利兵（电话/微信：18201066279）。