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怎样的农村房屋买卖才是合法的？

在拆迁律师尹利兵接到的咨询热线中，很多农民朋友都在询问农村宅基地上房屋买卖的事情，当今很多卖家在面对不断上涨的房价，都会在出卖房屋后的数年反悔，使得房屋买受人的权益得不到保障，那么怎样的农村房屋买卖才是合法的呢?

对于农村房屋的买卖可以分为三种：一是农村村民与本集体经济组织成员间的房屋买卖;二是非同一集体经济组织成员之间的房屋买卖;三是城市居民与农村村民间的房屋买卖。

第一种，农村村民与本集体经济组织成员间的房屋买卖

法律对此没有禁止，但规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并且农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的是得不到批准的，因此拆迁律师尹利兵提示您，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖必须符合以下条件：

1、房屋的出卖人和买受人是同一集体经济组织成员；

2、宅基地使用权和房屋一并转让；

3、买受人符合宅基地使用权的分配条件；

4、征得集体经济组织成员的同意。

第二种，非同一集体经济组织成员之间的房屋买卖

农村的土地属于本集体经济组织所有，若非属同一集体经济组织是不能办理宅基地过户登记的，因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同是无效的。

第三种，城市居民与农村村民间的房屋买卖

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。因此对于城市居民到农村购买农村房屋的合同效力，在司法实践中已没有任何争议属于当然无效的情形。